Seminar zur Berücksichtigung von Reallasten und Wohnrechten bei der Bewertung von landwirtschaftlichen Betrieben und Wohnimmobilien im ländlichen Raum
Bei der Bewertung von ganzen landwirtschaftlichen Betrieben oder einzelnen Wohnimmobilien im ländlichen Raum sind häufig Belastungen durch Altenteilsverpflichtungen zu berücksichtigen. Bei diesen Verpflichtungen handelt es sich in der Regel um ein Paket in Art und Umfang unterschiedlich ausgeprägter grundbuchrechtlich gesicherter Wohnrechte und Reallasten. In dem Seminar werden dazu in einem Einführungsblock zunächst rechtliche und bewertungsmethodische Grundlagen erörtert. Danach werden in 2 Halbtagesblöcken Fallbeispiele mit entsprechenden Bewertungsaufgaben aus der Gutachtenpraxis vorgestellt und die jeweilige Vorgehensweise erörtert. Die Teilnehmer sind aufgefordert, sich aus der Sicht des Gutachtenverwerters mit eigenen Fragen und Diskussionsbeiträgen aktiv einzubringen. Eigene gutachterliche Vorgehensweisen aus vergleichbaren Fällen sollen ebenso geschildert werden. Die fachliche Diskussion der relevanten Einzelaspekte erfolgt strukturiert anhand der vorgelegten Gutachten, aber ergebnisoffen.
Schwerpunkt: Gesucht: Modell zur Berücksichtigung von Pflegeverpflichtungen bei der Verkehrswertermittlung, Ermittlung von ("Verkehrs")Werten" von Pflegeverpflichtungen
Grundsätzlich handelt es sich um eine Leibrentenproblem
Kapitalisierungszinssatz?
Ideallösung: Rückrechnung des Zinssatzes aus Kaufpreisen (vgl. Ermittlung des Liegenschaftszinssatzes)
Kaufpreise von mit Pflegeverpflichtungen belasteten Grundstücken fehlen aber in der Regel.
Außerdem ist die Fehlerfortpflanzung ungünstig!
"Kaufpreise für Pflegeverpflichtungen" sind ebenfalls nicht vorhanden, da Pflegeverpflichtungen nicht übertragbar sind.
Als Lösung muss der "Grundstücksmarkt“ modelliert werden!
Die Ausführungen zeigen eine Möglichkeit der Modellierung auf, die u. a. auch die Vorgaben der Rechtsprechung berücksichtigt.
Referent: Hans-Peter Strotkamp, Leitender Vermessungsdirektor, ehemals Vorsitzender für den Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rheinland-Pfalz
Samstag, 30.10.2021
08.30 - 12.30 Uhr
13.30 - 17.30 Uhr
Beispiele aus der Gutachtenpraxis:
Bewertung der umfangreichen Altenteilsverpflichtungen eines landwirtschaftlichen Betriebes im Rahmen der Zwangsversteigerung
Wert des Altenteilsrechts vor der Reform der Pflegeversicherung (Pflegestufen) bis 31.12.2016
Wert des Altenteilsrechts nach der Reform der Pflegeversicherung (Pflegegrade) ab 01.01.2017
Wertertmittlungsstichtag beachten
Bewertung einer Hofstelle mit Dauerwohnrecht in der Erbauseinandersetzung
Berücksichtigung eines Nießbrauchrechts bei der Bewertung eines Landguts