Einführung in die Beleihungswertermittlung landwirtschaftlicher Immobilien SVUB

A.

Kurze Einordnung des Themas in die Wertermittlung von Immobilien (9.00-9.15 Uhr)

B.

Rechtliche Grundlagen der Realkreditprivilegierung (ca. 120 min)

• Rechtliche Grundlage CRR
• Exkurs: Anrechnung im Garantiefondsbeitrag
• Basis der Bewertung: Der Beleihungswert

Anforderungen für Anrechnungserleichterungen

• Anwendungsbereiche/Anrechnungserleichterungen
• Objektarten (Objektliste und Hardtests)

Anforderungen an Marktfolge und Gutachter für den Ausweis an Realkrediten

• Gutachterqualifikation und Unabhängigkeit
• Objektbesichtigung
• Unterlagenerfordernis, Methodik und Form der Wertermittlung
• Versicherungen
• Überwachung der Werte – Monitoring –

C.

Bewertungsmethodik ImmoWertV/BelWertV (ca. 60 min.)

• Grundlagen der Bewertung

D.

Bewertungsansätze landwirtschaftlicher Nutzflächen (ca. 90 min.)

• Definition
• Werteinflüsse (Erreichbarkeit der Flächen, Form der Flächen, Topografie, Bonität, Ertragsmesszahl
           und sonstige Merkmale)
• Genehmigte und genehmigungsfähige Nutzungsmöglichkeiten – gesetzliche Vorgaben und Grundlagen
• Verkaufsfälle landwirtschaftlicher Flächen: Preise, Anzahl, Eigenschaften
• Unterscheidung Marktwert / Beleihungswert / Deckungsstockfähigkeit und Drittverwendungsfähigkeit

E.

Bewertungsansätze von Gebäuden und bebauten Grundstücken (ca. 60 min)

• Stallanlagen
• Wohngebäude
• Hallenstandorte
• Resthof
• Anlagen für erneuerbare Energien