Immobilienbewertung in der Landwirtschaft / H 164
Dr. J.-Chr. Friedrichs / H.-P. Strotkamp / Dr. K. Gütter / Jürgen Gartung
Im ersten Beitrag wird ein Methodenüberblick zu neueren Tendenzen in der Bewertung gewerblich genutzter Immobilien gegeben. Dabei werden folgende Themen behandelt: Markt- / Vergleichsorientierte Bewertungsverfahren, alternative Konzepte erfolgsorientierter Bewertungsverfahren, Discounted Cash flow-Verfahren, Bestimmungen des Kalkulationszinssatzes, Berücksichtigungen von Ertragssteuern, Unsicherheit der Prognose / Monte Carlo Analyse, Bewertung von lebenslänglichen Rechten und Belastungen.
Im zweiten Beitrag werden die Ergebnisse einer Preisanalyse sowie Methoden und Erfahrungen bei der Bewertung von Wohngebäuden im ländlichen Raum dargestellt. Es wird auf die Ergebnisse einer Untersuchung in Rheinland-Pfalz, die die Ableitung von Sachwertfaktoren für aufgelassene Hofstellen im Innenbereich zum Inhalt hatte, ausführlich eingegangen. Dabei stellt sich im Ergebnis heraus, dass die abgeleiteten Sachwertfaktoren die Arbeit des Sachverständigen erleichtern aber nicht ersetzen können.
Im dritten Beitrag werden die Erfahrungen verschiedener Bewertungsverfahren bei der Wertermittlung landwirtschaftlicher Wirtschaftsgebäude vorgestellt. Dabei zeigt sich, dass wie bei allen Bewertungsvorgängen zunächst die Rechtslage zu prüfen ist, um danach sorgfältig Daten zu recherchieren. Es sollten möglichst 2 Verfahren parallel angewandt werden und zur Plausibilitätskontrolle zusätzlich kurze Kontrollrechnungen durchgeführt werden. Bei der Ableitung des Verkehrswertes sollten keinesfalls Mittelwerte gebildet werden sondern es muss das Ergebnis des Bewertungsverfahrens ausgewiesen werden, dass am besten die Denkweise der Marktteilnehmer abbildet.
Der vierte Beitrag befasst sich mit den neuen Normalherstellungskosten NHK 2000 für landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude. Dabei wird die Datenbasis und Entstehungsgeschichte der NHK 2000 sowie die Unterschiede zu den NHK 95 aufgezeigt. Schließlich werden die NHK 2000 in verschiedenen Beispielsrechnungen vorgestellt.
ISBN: 978-3-89187-191-1
Ausgabe: Heft 164 / 1.Auflage 2002
Seitenzahl: 100
Preis: 13,00 €
